법무법인 명경서울분사무소 서울특별시 서초구 서초대로 2743000타워 14층
기록적인 장마와 함께 부동산 문제로 대한민국이 떠들고 있습니다. 정부가 강력한 부동산 규제 방안을 내면서 부동산, 특히 아파트 같은 집을 이용한 재산 증식을 막는다는 의지를 밝히자 다주택자와 무주택자의 구별 없이 반발이 일고 있습니다. 실제 거주를 목적으로 집을 인수하려는 무주택자가 아닌 이상의 세금 부담, 은행 대출 제약 등이 따르게 됩니다. 장기적으로 보면 부동산 시장 안정화에 일조할 수 있지만, 현실은 전세 가격과 집값이 크게 올랐고 실효성에 의문을 제기하는 의견이 이어지고 있습니다.부동산 거품과 함께 강력한 부동산 규제로 내 집 마련 기회의 폭이 좁아진 현재 이 틈새에서 주목이 아닌 주목을 받고 있는 주택 사업이 있습니다. 바로 지역 주택 조합 사업입니다. 사실은 각광 받고 있어 주목되기보다 피해 사례가 급증하고 이를 해결하는 방법에 대해서 알겠다는 사람이 늘고 있는 실정입니다. 특히 최근 주택 조합원 자격 요건에 부합하지 않는데, 계약에 문제가 없다고 밝히고 준 조합원 또는 임의가구로 가입 계약을 체결하는 곳이 늘법적 분쟁도 늘어나는 추세입니다.–이와 비슷한 피해 사례를 법무 법인 묘은교은(서울)에서도 해결한 사례가 있는데요. 오늘은 서울의 조합원 아파트 계약 해제 해결 사례에 대해서 소개하겠습니다.
조합원 자격이 없는 의뢰인들의 가입 계약을 체결한 서울 은평구 A지역주택조합
인기글
조합원 자격이 없는 의뢰인들의 가입 계약을 체결한 서울 은평구 A지역주택조합
조합원 자격이 없는 의뢰인들의 가입 계약을 체결한 서울 은평구 A지역주택조합주택 법 시행령 제21조(조합원 자격)① 법 제11조에 따른 주택 조합 조합원이 될 수 있는 자는 다음 각호의 구분에 의하여 사람으로 한다. 다만 조합원의 사망으로 그 지위를 상속하는 자는 다음 각호의 요건에도 불구하고 조합원이 될 수 있다.1. 지역 주택 조합 조합원:다음의 요건을 모두 충족시키는 사람. 조합 설립 인가 신청일(해당 주택 건설 부지가 법 제63조에 따른 투기 과열 지구 내에 있는 경우에는 조합 설립 인가 신청일의 1년 전의 날을 말한다. 이와 같습니다.)에서 해당 조합 주택 입주 가능일까지 주택을 소유(주택의 유형, 입주자 선정 방법 등을 고려하여 국토 교통 성령으로 정하는 지위에 있는 경우를 포함한다. 이하 이 호에서는 동일)인지 다음의 경우, 1)국토 교통 성령으로 정하는 기준에 의한 가구주를 포함한 가구원[가구주와 동일한 세대별 주민 등록 표에 등재되지 않은 가구의 배우자 및 그 배우자와 동일한 가구를 이루고 있는 사람을 포함한다. 이하 2)에서는 동일)전원이 무주택 가구의 가구주인 것.(2)국토 교통 성령으로 정하는 기준으로 세대주를 포함한 가구원의 한 사람에 한 주거 전용 면적 85㎡이하 주택 1채를 소유하는 가구의 가구주인 것. 조합 설립 인가 신청일 현재 법 제2조 제11호가 목의 구분에 따른 지역에 6개월 이상 계속하고 살아온 사람임 1)서울 특별시·인천 광역시 및 경기도 2)대전 광역시·충청 남도 및 세종 특별 자치시 3)충북 4)광주 광역시 및 전남 5전북 6대구 광역시 및 경상 북도 7)부산 광역시·울산 광역시 및 경상 남도 8)강원 9)제주 특별 자치도이다. 본인 또는 본인과 같은 세대별 주민 등록 표에 등재되지 않은 배우자가 같은 또는 다른 지역 주택 조합 조합원인가 직장 주택 조합 조합원이 아닌 것~② 주택 조합 조합원이 근무·질병 치료·유학·결혼 등 부득이 한 이유에서 가구주 자격을 일시적으로 상실한 경우로 시장·군수·구청장이 인정하는 경우에는 제1항에 의한 조합원 자격이 있는 것으로 본다.③ 제1항에 의한 조합원 자격 확인 절차는 국토 교통부령으로 정한다.법무법인 명경지역주택조합 분쟁팀에 도움을 요청한 의뢰인들은 상담 후 즉시 서울조합원 아파트 계약 해지 사건을 의뢰했습니다. 명경은 즉시 업무에 착수했고 협의를 위한 내용증명을 작성, 협의 결렬 시를 대비해 제소 준비도 함께 진행했습니다. 사실 법무법인 명경은 이 협의 단계에서 가장 많은 해결 사례를 보유하고 있습니다. 이번 은평구 A지 주택의 경우에도 내용증명 발송 후 조합 측에 원만한 합의를 요구했고, 제소 전 합의를 통해 의뢰인의 계약을 해지하는 것은 물론 납입한 분담금 일부도 환불받게 됐습니다. 쉽지 않았지만 장기간 걸리는 소송 이전에 해결할 수 있어 의뢰인도 법인도 모두 만족스러운 결과를 이뤄냈습니다.조합원을 모집하는 단계에서 자격 요건이 되지 않는 사람들을 준 조합원 임의 가구 등의 형태로 계약을 체결하는 것은 주택 법에 위배되는 위법 행위입니다. 처벌 대상입니다.. 그래서 이런 사례로 서울 조합원 아파트 계약 해약 건에서 상담 요청하는 분들이 많은데요.조합원 모집 이후 탈퇴 등으로 조합원에 공백이 생겼을 때 그 공백 가구 수가 30가구 미만의 경우에는 임의 분양이 가능합니다. 임의 분양은 일반 분양에서 조합원 자격 요건을 갖출 필요 없이 계약 체결이 가능합니다. 다만 임의 분양 분에 대해서 이중 분양을 체결하고 대금을 빼고 피해 사례가 발생할 수 있습니다. 이 점에 유의하고 지역 주택 조합 탈퇴 환불 문제를 해결하려는 분들 중에서 진통하는 분들은 법률 전문가의 도움을 받기도 한가지 해결 방안이라는 점을 염두에 두세요. 50m NAVER Corp. 좀 더 보고/OpenStreetMap지도 데이터 x NAVER Corp./OpenStreetMap지도 컨트롤러 범례 부동산처럼 읍 면 동시, 군, 구시, 길국법무법인 명경서울분사무소 서울특별시 서초구 서초대로 2743000타워 14층법무법인 명경서울분사무소 서울특별시 서초구 서초대로 2743000타워 14층법무법인 명경서울분사무소 서울특별시 서초구 서초대로 2743000타워 14층