부동산 경매 절차를 알아보자부동산 경매 절차를 알아보자우리 사회는 서로의 약속이라는 것을 바탕으로 모든 거래나 관계가 형성되는 경우가 많습니다.특히 국가와 사회 간의 약속을 지키기 위해 이는 법률로 제정되어 있으며, 해당 약속을 어길 경우에는 그에 따른 처벌을 받을 수 있도록 법으로 명시하고 있습니다. 위에서 이러한 내용을 먼저 전달한 이유는 바로 금전을 주고받은 상황에서도 정해진 기한에 이를 변제하지 못하면 채권자는 채무자가 가진 자산을 동결하거나 압수하는 과정을 거칠 수 있기 때문입니다. 그 중 하나가 부동산 경매라고 할 수 있습니다. 채무자가 돈을 갚지 못했기 때문에 채권자는 자산 대신 현금화시키는 것을 선택하도록 되어 있으며, 이는 법적으로도 확실하게 정해져 있는 규칙이 형성되어 있습니다.그럼 부동산 경매 절차는 어떤 과정으로 진행되는지 전체적인 그림을 한번 살펴보죠. 처음 열리는 부분은 경매 개시가 결정되는 부분입니다. 채무자가 돈을 빌린 다음 시기에 맞게 이자를 내지 않은 경우에는 금융 기관을 통해서 법원에 채권자가 경매를 신청할 수 있도록 법은 규정하고 있습니다. 그 뒤 법원은 관련 절차에 맞추어 임의로 경매 개시 결정을 하게 되어 있습니다. 개시 결정이 발생하면 다음은 현장 조사 및 감정 평가가 이루어지게 되고 있습니다. 다만 상황마다 조금씩은 다를 수 있지만 부동산의 경우는 채무자가 해당 건물에 직접 살지 않고 임차인에 거주하고 있는 경우가 있습니다. 이런 상황에서 법원은 우선적으로 해당인에 배당 요구를 권고하기로 되어 있습니다. 그 다음은 해당 주소지를 관할하는 주민 센터에 가서 전입 신고 가구주의 등본, 그리고 전입 가구 열람을 통해서 구체적인 조사를 시작하도록 하겠습니다. 위에서 언급한 부분은 부동산 경매 절차의 개시가 이루어지면 집행관의 역할이며, 감정 평가사는 해당 건물의 거래가 액에서 내부의 구조 도면을 확인하고 이에 맞는 금액을 산정하는 역할을 담당하고 있습니다. 다음은 배당 요구의 종기 날을 정하게 될 것이라고 말할 수 있습니다. 경매를 시작하게 되고 있는 날짜를 기준으로 이는 3개월 이내, 혹은 그 뒤 결정한다고 말할 수 있습니다. 해당 날짜는 임차인이나 배당이 요구되는 사람들에 채권자가 마지막으로 시점을 종료하는 개념으로 보면 됩니다.그 다음에 매각 기일을 지정하고 유찰 이후에는 낙찰이 이루어진다고 할 수 있습니다. 매각 허가가 결정되고 그 다음은 항고 기간이 존재하지만 2주는 구제할 수 있는 조건도 마련하고 있습니다. 다만 매각 허가 확정이 이뤄진 후에는 대금의 지금과 납부를 기본으로 하고 있고 마지막에는 명도 과정을 거치게 된다며 이는 부동산 경매 절차의 마무리를 한다고 할 수 있습니다.
